房屋过了质保期怎么办

当房屋过了保修期出现质量问题时，您可以采取以下几种处理方式：

1. **联系物业或开发商** ：

- 首先尝试联系物业或开发商了解问题的具体情况。

- 如果物业或开发商能够提供维修服务，您可以与他们协商维修时间和费用等问题。

2. **自行维修** ：

- 如果物业或开发商无法提供维修服务，您可能需要自行维修。

3. **法律途径** ：

- 如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，您可以要求解除合同和赔偿损失。

- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

4. **专项维修资金** ：

- 对于公共部分的维修，可以使用住宅专项维修资金。

5. **终身保修范畴** ：

- 如果房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，您仍可以要求开发商负责修复。

- 如果房屋主体结构出现危及人身安全的质量问题，可能属于终身保修范畴。

6. **重新核验** ：

- 如果购房人认为房屋主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

请根据具体情况选择合适的处理方式。

其他小伙伴的相似问题：

房屋质保期后如何联系物业？

自行维修房屋费用如何计算？

法律途径解决房屋质量问题的流程？