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经济适用房怎么转商品房

经济适用房怎么转商品房

经济适用房转为商品房需要遵循以下步骤和条件:

1. 确认条件

房屋满五年 :经济适用房必须满足五年住房要求,以契税发票或房产证发放日期为准。

还清贷款 :如果购房是通过贷款购买,需要提前还清抵押贷款。

过户对象 :经济适用房必须过户到非本人名下,不能过户给配偶、子女等直系亲属。

2. 办理流程

1. 领取网签号 :在房地产交易中心咨询台领取网签号。

2. 填写合同 :填写存量房买卖合同信息表,并领取个人销售已购住房涉税申报核定表等相关表格。

3. 缴纳契税 :根据合同价缴纳契税,具体比例依据当地规定。

4. 领取登记过户号 :凭契税票领取登记过户号。

5. 交纳土地出让金 :按照当地规定的比例交纳综合地价款,一般为合同价的10%。

6. 办理过户手续 :携带身份证、房产证、购房原始发票等材料到建委办理过户手续。

7. 缴纳税费 :除了综合地价款和契税,可能还需缴纳营业税和个人所得税。

8. 完成过户 :双方到过户柜台办理过户手续,完成经济适用房转商品房的流程。

3. 注意事项

时间限制 :确保所有步骤在满足五年住房要求后办理。

材料准备 :准备必要的文件,如户口本、身份证、结婚证、经济适用房买卖合同等。

税费缴纳 :注意各种税费的缴纳比例和计算方法。

办理地点和时间 :提前了解并安排办理地点和时间,避免耽误。

完成上述步骤后,经济适用房就可以成功转为商品房,并可以上市交易。需要注意的是,具体流程和所需材料可能因地区而异,建议提前咨询当地房地产交易中心或相关部门获取最新信息

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